地產大佬與學者共答四問

一問2014年房價以及房企發展

"您對2014年的預測做了怎樣的一個預期?"

任志強:調控錯誤導致供求惡化 2014房價增幅放緩或下滑至個位數

職務:華遠地產  董事長


   四個字增幅放緩,我不是現在才說,去年年底就開始說了。所有人都知道在2013年的發展過程中,由于中央政府調控政策的錯誤,導致了從2011年以后土地的急劇下滑,供求關系逐步惡化,所以2013年也出現了爆漲。那么這個增幅已經從去年2月份最高潮和3月份最高潮時開始下降到年底我們估計接近于20%,所以我們認為到明年這個趨勢還是繼續下滑的,很可能從20%降到個位數字,如果按照前年看的話大概就是在個位數,大前年也是在個位數,所以我們認為今年增幅下滑是必然出現的。


二問房產稅是否會落地

目前,房產稅是一個熱門的的問題,您認為2014年房地產會不會擴容?

任志強:房產稅就快死掉了再試行下去不再有意義

職務:華遠地產董事長


   房產稅就快死掉了。黨已經提出要建立房地產權了,那就是房產稅快死了,要不干嗎要房地產稅呢?所以還得聽黨的。房地產稅其實早就有,但是我們說的是廣義的房產稅,廣義的房產稅應該包括流轉稅部分和持有稅部分。這個再試行下去不能再有什么意義了,如果一個國家已經提出對相關稅建立新的立法,還有人糾纏在舊的稅上再試,他腦子是否有毛???如果要試的話一定要按照新的辦法或者新的立法去試行,絕不會說我這邊在做著新的立法,那邊再干著偷雞摸狗的事。所以我想相信三中全會能夠引導中國的改革,或者能夠實現的話,就應該想到一定會按照舊的計劃經濟都給改掉,否則社會是前進不了的。


三問長效機制突破口

業內對房地產長效機制討論較多,您認為長效機制的突破口在哪?未來房地產政策取向如何?

成思危:長效機制需要市場定價政府控制地價降房價

職務:全國人大常委會原副委員長


   應該說長效機制就是要讓市場在資源配置上發揮決定性作用,那么市場對價格的定價是從供求關系來定價的,所以就要增加供應和適當的控制需求來取得新的平衡。以前我們的做法就是減少供應,然后又限制需求,所以供需的矛盾就更大,所以我想這是一個非常重要的切入點。當然從房價來看,不應該老是過快的上漲,要抑制房價過快的上漲就要政府在地價方面要降,就是稅費要降,開發商利潤要降,因為建安費用不可能降,而且還會漲。所以要三管齊下,才能真的是房價能夠保持至少不過快的上漲,部分城市里不過快上漲。


四問經濟改革

中國經濟與房地產行業密不可分,目前,中國經濟的運行有哪些特點與突破?

成思危:中國經濟面臨三大挑戰

職務:全國人大常委會原副委員長


   中國經濟進入新的周期,這個新的周期從2013年開始,這個周期的特點就是平穩、健康; 這個周期里我們面臨的三大挑戰,一是地方債務的化解,現在地方債務數量太小,而且有些地方不可能及時還債,所以要延期、展期,借新債還老債,政府資金不可能投入建設。二是環境,這樣的環境,像北京的霧霾天,需要國家投入更多的資金治理環境,但是治理環境一時不可能產生GDP,所以環境問題也是我們面臨的很大挑戰。三是投資過熱,投資偏好癥還需要進一步克服。


尼克模型與《世界建築》

《世界建筑》是國家一級雜志名中國建筑學類核心期刊。它創刊于198010月,由清華大學主辦,國內外公開發行。該專業期刊雜志主要介紹國外的建筑思潮和理論、建筑設計、城市設計、景觀建筑作品和進行建筑評論的專業刊物,是中國建筑界了解世界建筑動態的主要窗口,是中外建筑師對話的平臺,中外建筑文化交流的橋梁。

尼克模型在本期的《世界建筑》期刊中的PRCPacific Rim Construction)的內頁城市專題33頁展示了深圳尼克模型的品牌風采!

尼克模型1992年創立于中國經濟改革的第一城市-深圳,是國內最早注冊的模型藝術公司之一,是從事藝術設計.建筑模型設計制作.建筑沙盤制作.建筑效果圖及建筑動畫設計制作的專業藝術公司。在走過的22年歷程中,尼克在工藝技術,企業管理及經營規模上進行過多次的拓寬和變革,開闊的公司理念使尼克聚集了一批經過良好訓練和具有優秀藝術素質及多年工作經驗的專業工作人員,并先后在北京、沈陽、南京、越南等地設立了分支機構,以適應不斷進步的需求。尼克模型作品在發展中也以其在藝術上的獨特風格和精湛工藝,逐漸樹立起了自己的品牌,作品的風格更波及了整個行業。

節能環保型沙盤模型勢在必行

綠色環保型模型沙盤已逐漸成為國際沙盤界的主流趨勢。制作模型沙盤,能夠從微觀的表達手法將建筑藝術和理念表達出來。中國民企模型聯盟秘書長孫保羅表示:在模型沙盤領域,我國在技術上已經實現了突破,達到了一定水平。推行模型技術非??尚幸卜浅1匾?。

據統計,2010年我國沙盤業增加值占國內生產總值的6.6%,從業人員超過4000萬人,成為大量吸納勞動力就業、拉動國民經濟發展的重要產業。據了解,許多企業為了解決人才瓶頸,提前儲備人才,已經有意從大學中選拔有潛力的人才進行培養。 國家十二五規劃提出,沙盤業要推廣綠色沙盤和綠色施工,著力用先進沙盤材料、信息技術優化結構和服務模式。到十二五末,我國沙盤產品施工過程的單位增加值能耗要下降10%,新建工程要100%符合國家節能標準。 沙盤行業的環保、節能等口號已存在多時,現在一切要動真格了。

據悉,各地都已擬定相關政策,研究醞釀推動房地產、沙盤行業模型落到實處,并希望這項研究未來能以金融手段方式鼓勵開發商全面落實綠色節能沙盤模型甄選和制作。 當今世界,全球化和城市化已經是不可逆轉的趨勢。城市作為人類經濟活動的中心、社會發展的心臟,面臨著能源短缺、環境惡化的雙重危機,為了實現城市的可持續發展,追求綠色模型的城市模式已勢在必行。同時也說明,綠色環保型模型沙盤領域是一個巨大的市場。傳統的沙盤行業已經開始向模型節能方向轉變,隨著國家十二五規劃的出臺,綠色節能將在今后的沙盤模型制造業進一步地顯現出來。


工業模型

上篇建筑模型公司講到《 模型無時無刻地影響著我們的生活和觀念 》,新文章繼續分享。

工業模型是常見模型種類的一種,而制作工業模型對于廠家或者模型公司設計來說具有非常重要的作用。
(1)避免直接開模具的風險性
  由于模具制造的費用一般很高,比較大的模具價值數十萬乃至幾百萬,如果在開模具的過程中發現結構不合理或其他問題,其損失可想而知。而工業模型制作則能避免這種損失,減少開模風險。


(2)檢驗結構設計
  因為工業模型是可裝配的,所以它可直觀的反映出結構的合理與否,安裝的難易程度。便于及早發現問題,解決問題。

(3)檢驗外觀設計
  工業模型不僅是可視的,而且是可觸摸的,他可以很直觀的以實物的形式把設計師的創意反映出來,避免了"畫出來好看而做出來不好看"的弊端。因此工業模型公司制作在新品開發,產品外形推敲的過程中是必不可少的。

(4)使產品面世時間大大提前
  由于工業模型制作的超前性,你可以在模具開發出來之前利用工業模型作產品的宣傳,甚至前期的銷售、生產準備工作,及早占領市。
  工業模型按照制作所用的材料分,可分為金屬工業模型和塑膠工業模型:
(1)金屬:其原材料為銅鐵鋁鋼合金等金屬材料,主要是用在產品的強度美觀顯得產品的活力,如筆記本電腦、手機、MP3播放機、CD機等一些有標志性的產品。
產品的后處理:電鍍、噴涂、拉絲、拋光、噴沙、彩印、絲印、移印等表面處理。

(2)塑膠:其原材料為塑膠如ABS、PC、PP、PE、PA、POM、PVC、亞克力等,主要用在,如顯示器、電話機、家用電器、電子產品、交通工具等一些產品外殼。